Ще блесне ли този момент на строежа под наем?
Точно след разлъка и на цена от самото наемане, 32-годишната Шанел Пал реши да се реалокира в общ апартамент в един от двата строещи се блока в центъра на Манчестър. Нейната огромна стая в жилището с три спални коства £1100 (включително общински налог и сметки) на месец - добра договорка, като се имат поради спомагателните общи уреди, които включват жилищни зони, фитнес зала, кафене и взаимни работни места. Тя е един от към 1700 поданици в двете здания, наподобява съблазнени от това разрастващо се споделено съоръжение по модела на отдаване чартърен в Обединеното кралство.
„ Не можех да си разреша сходно студио или едно легло тъкмо в центъра на града “, споделя тя. Животът самичък „ също се усещаше изолиран във време, когато имах потребност от хора в близост “. В рамките на седмици тя се сприятели, причисли се към група по изобразяване и стартира да готви вечери със съседи, които като нея се стремяха да разраснат или възстановят обществените мрежи. „ Това е като академични зали “, усмихва се тя, „ само че за експерти. “
Сгради като тази на Пал прекрояват градското наемане в Обединеното кралство. От Лондон до Манчестър, Бристол до Бирмингам и Лийдс, богатите на улеснения блокове от жилища, издигнати чартърен (BTR) и схеми за взаимно живеене (където жителите наемат „ микро-студия “) са добавили 99 000 жилища към пазара на наеми през последните пет години, съгласно Savills. Доминирани от млади експерти, тези схеми в този момент съставляват съвсем едно на всеки четири жилища чартърен в Манчестър и едно на всеки пет в някои квартали на Лондон, съгласно Savills. Други 159 000 жилища в схемите на BTR са или в развой на създаване, получили са или търсят позволение за градеж.
Пал ме развежда из всекидневната на първия етаж в нейната постройка Vita Union, една от двете огромни споделени общи жилищни зони в комплекса, който е кацнал до река Ируел. Той е необятен, с растения, дивани и прибрани ъгли за работа или чат. Кафене продава утринно кафе и сладкиши; вечер се сменя на бар, предлагащ прясно изпечена пица; близките региони се огъват, с цел да бъдат домакини на разнообразни обществени събития.
В съседство пространството за взаимна работа е цялостно с хора, които пишат със слушалки. Пал, който работи отдалечено четири дни в седмицата като дизайнер, заплаща в допълнение £90 на месец, с цел да употребява тази зона и фитнеса на постройката, плюс безкрайно потребление на пералните уреди. „ Любимото ми място до прозореца е заето; нормално съм на мястото си до 8 часа “, споделя тя за работното пространство през днешния ден.
Както доста наематели на BTR, тя за първи път се натъква на професионално ръководена постройка чартърен като студентка (Манчестър има най-високата централизация на особено издигнати студенти, живеещи в страната). „ Завършилите [в Манчестър] от ден на ден схващат концепцията за особено издигнато, добре ръководено настаняване, “ споделя Лизи Бигли, която дава отговор за взаимното живеене чартърен за Savills.
Англия дойде със забавяне на BTR празненството. В Съединени американски щати схемите съставляват три от всеки четири жилището чартърен в някои градове и моделът е публикуван в цяла Европа, обслужвайки всички равнища на приходи. Когато първите образци в Обединеното кралство стартираха към 2015-16 година, те преследваха заможни наематели: питейни заведения на покрива, кина и фитнес зали бяха от значително значение за предлагането.
Това означаваше високи цени. Но съгласно Джеймс Дън, началник на UK Living в сътрудника за недвижими парцели Cushman & Wakefield, доста бизнесмени са се отдалечили от тази „ конкуренция във въоръжаването с улеснения “, с цел да предложат схеми, които дават обещание по-ниски наеми. Те също работят за възстановяване на равнищата на обслужване в частния бранш за отдаване чартърен, от дълго време обвързван с изтощени интериори, течащи кранове и неотзивчиви наемодатели.
" Наемателите станаха по-чувствителни към цените. Това, което има значение в този момент, е обслужването: сигурни наеми, подобаваща поддръжка, радушен личен състав на място ", споделя той.
Това, което има значение за наемателите в този момент, е обслужването: сигурни наеми, подобаваща поддръжка, радушен личен състав на място
Джеймс Дън, началник на UK Living в Cushman & Уейкфийлд
С влизането в деяние на Закона за правата на наемателите, BTR и схемите за взаимно живеене, с техните споделени улеснения и обществена устременост, са подготвени да се засилят – представяйки „ поколебен наем “ с това, което доста бизнесмени настояват, че е по-добро предложение за стойност от частния бранш чартърен и по-надеждна услуга.
Но някои наематели се оплакаха от покачвания на наемите над инфлацията и равнища на обслужване, които не доближават рекламираните от разработчиците. Могат ли да изпълнят обещанията си да станат съществена, доверена и жизнеспособна част от жилищния микс?
Законът за правата на наемателите беше признат през октомври 2025 година ; огромна част от него ще влезе в действие тази година. Наред с други осъществявания, то ще обезпечи завършек на изгонванията без виновност и основаването на база данни на наемодателите. За дребните наемодатели следва по-строго данъчно отнасяне и нови разпореждания за сигурност на постройките след Гренфел, като и двете са нараснали разходите; условията за възстановяване на енергийната успеваемост скоро ще прибавят още една тежест. Много от тях разпродават: 39 % от наемодателите, които са имали апартамент чартърен преди пет години, са го продали, съгласно Hamptons.
BTR операторите споделят, че към този момент нормално дават отговор или надвишават препоръчаните отбрани в законопроекта и настояват, че могат да предложат по-добра услуга. „ Операторите нормално разгласяват данни за това какъв брой бързо поправят незабавни и други поправки “, споделя Дън. Те са подтиквани да работят бързо.
Също по този начин „ изгонванията на наематели би трябвало да са по-рядко срещани, защото дълготрайните наематели са от значително значение за обезпечаването на сигурни дълготрайни потоци от доходи, търсени от институционалните притежатели “, прибавя той. През първите три тримесечия на 2025 година 2,6 милиарда английски лири са вложени в BTR в Обединеното кралство, от които 81 % идват от институционални вложители, в това число пенсионни фондове, капиталови фондове и частен капитал, съгласно Savills.
„ Дори късите празнини заличават облагите от по-високите наеми “, споделя Дън, който отбелязва, че бизнесмените би трябвало да бъдат демотивирани да усилват наемите прекомерно внезапно. И защото те имат стотици идентични единици, които работят като сравними, всяко повишение на наема над пазара - което не е позволено според новия закон - би трябвало да бъде елементарно за разкриване.
Независимо от това, макар че бързият напредък на бранша значи, че наемателите към този момент могат да намерят схеми с цени, близки до междинните за локалния пазар, наемите на BTR остават приблизително с 12% по-високи в Лондон и 7% в Манчестър, в сравнение с локалните новопостроени частни жилища чартърен, съгласно Cushman & Wakefield. " Дори взаимният живот към момента е по-скъп от локалния PRS. Наемите няма да паднат ", споделя Бийгли от Savills.
И до момента в който вложителите и строителните бизнесмени споделят, че повишението на наемите не е в техен интерес, „ Чуваме тревожни истории за оператори на BTR, които се стремят да усилят оптимално наемите посредством връчване на вести за изпъждане по раздел 21 [без вина] и условие на нараствания на наемите над инфлацията “, споделя Дан Уилсън Кроу, заместник-изпълнителен шеф на групата за покровителство Generation Rent. В Съединени американски щати Министерството на правораздаването съди дъщерни сдружения на някои от най-големите оператори и вложители за създаване чартърен за хипотетично „ присъединяване в схеми за алгоритмично ценообразуване, които са навредили на наемателите “.
Но Craw отбелязва, че плановете за BTR в Лондон се предизвикват да оферират по-дълги наеми (около три години или повече) и наеми, обвързани с показателя. Неотдавнашно изследване на жилищната благотворителна фондация Quality of Life Foundation също откри, че 89 % от жителите на BTR са удовлетворени от настаняването си в съпоставяне със междинните 82 % за страната в частния бранш за отдаване чартърен.
Знам, че мога да остана колкото желая. Страхотно е да усещам, че имам този надзор
Кайл Холс, гражданин на Florence Dock, Лондон
Кайл Холс, 31, който работи в региона на цифровия маркетинг, е един подобен наемател. Той се реалокира от Кеймбридж в апартамент с една спалня в Батърси с приятелката си преди три години. Шест месеца по-късно притежателят им споделил да изоставен, тъй като желал да продаде. „ Беше потрес – ненадейно прекарвате цялото си време в търсене на нов апартамент, евентуално с нарастване на наема; по-късно намирате това, което харесвате, и се борите във война за наддаване “, споделя той.
След като връзката му завърши, той се реалокира във Florence Dock, постройка за взаимно живеене, ръководена от Folk до моста Wandsworth, южен Лондон. " Знам, че мога да остана толкоз дълго, колкото желая. Чудесно е да усещам, че имам този надзор ", споделя той. Наскоро, когато една пералня, която той използваше в общата пералня, се повреди, тя беше поправена на идващия ден. Беше надалеч от времето, когато предходният му наемодател отхвърли да поправи тоалетната му с постепенно оттичане и миризливия общ канал, като сподели, че това е отговорност на общинския съвет.
Холс, който избра второто минимум от четири размера на студиото, 19 м кв. с кухненски бокс и независима баня, заплаща £2000 на месец. Той готви всичките си ястия в общата кухня, постоянно с другари, на един от трите огромни острова в пространство с четири фурни и столова в съседство. Преброявайки сметките и потреблението на фитнес зала, които са включени в месечния му наем, излиза малко по-евтино от едностайните жилища, които разглеждаше наоколо. Той работи отдалечено на цялостен работен ден от коуъркинг пространствата на постройката.
Инвестиционният шеф на Folk Co-Living Крис Сондърс споделя, че доста поданици са се преместили тук след прекарвания в частния бранш под наем; други го виждат като опция на споделеното жилище. „ Те може да стартират в обща къща, само че щом можете да си позволите лично пространство, това има смисъл – с фитнес залата, зоната за взаимна работа, стаята за прожекции и така нататък “
В Манчестър, градът, където BTR е най-населен, междинните наеми за апартамент с две спални са се нараснали с 47 % сред 2021 година и 2024 година, преди да паднат с 5 % предходната година, съгласно данни Хамптънс.
Ръсел Хейс, шеф на жилищния отдел във Vita Group, която ръководи постройката на Pal наред с няколко други в града, споделя, че първата от двете кули е достигнала цялостна претовареност осем месеца след стартирането си в експлоатация; след отварянето на втората кула предишния май бяха нужни пет. Той показва неналичието на депозитни условия и самостоятелни контракти. „ Ако наемете апартамент с двама другари, всички вие носите отговорност за цялостната [месечна наемна] сума, в случай че единият напусне “, споделя той. „ Тук това е наш проблем, не ваш. “
Наемателите варират от водачи на самолетни компании до готвачи и юристи със междинна възраст 28 години. Приблизително една трета са учили в университет в Манчестър; от ден на ден идват от Лондон, търсейки по-ниски разноски за живот. За да откри съквартиранти, екипът на Хейс е създал въпросник за личността, фокусиран върху чистотата, общителността и внимателността. „ За да проучим последното, ние задаваме въпроси като: „ Как би изглеждало растението на вашия другар след една седмица под вашите грижи – по-добре, същото или мъртво? “, смее се той.
Сградите също по този начин от ден на ден се стремят да привлекат по-възрастни наематели — наематели с понижение и такива, които се местят в градовете по време на пенсиониране
В Лондон BTR има особени преимущества за тези пристигайки в града за първи път. 40-годишната Кандис Лоудън се реалокира от Бризбейн, Австралия, предишното лято. Първо, тя избра блок за взаимно живеене в Уембли. „ Не желаех да прибавя лов на квартира към всички останали стресове от преместването “, споделя тя. Три месеца по-късно, към този момент с работа като началник на планове в Old Street, тя се реалокира в по-голямо студио в The Eades, преди малко приключена BTR кула в Walthamstow, в източната част на Лондон, ръководена от Way of Life.
С £1950 нейното студио от 36 кв. метра е над цената на локалния пазар, даже като се вземат поради сметките, които включва, само че тя цени извънредно доста удобствата. „ Обиколката беше зашеметяваща “, споделя тя на нашата среща, на маса в общата кухня на 33-ия етаж, гледката към долината Леа в една посока и Лондонското сити в друга.
Премиум наемите на BTR също маскират скритата стойност, отбелязва Дън. „ Тези здания са страхотни в оформянето на място: те повдигат локалния регион, привличайки кафенета, магазини и компании, които да обслужват нови поданици “, споделя той.
След три седмици Лоудън се среща с хора в отчасти цялостната постройка и се любува на фитнеса, като се възползва от двата безвъзмездни класа на седмица. С 24-часов личен състав и асансьори и системи за порти, следени от брелона, тя се усеща по-сигурна, в сравнение с викторианска тераса на приземния етаж.
Но секторът е изправен пред провокации от регулациите и високите разноски за строителство . От 2023 година Законът за сигурност на постройките (BSA) изисква по-високите здания да минават строги проби преди началото на строителството и понижава опцията за промени в дизайна по-късно. До предишното лято, съвсем две години след въвеждането на BSA, единствено една от 10 схеми за ново строителство е получила утвърждението, належащо за започване на строителството, съгласно Cast, строителна консултантска компания.
Хо
Източник: ft.com
